EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A familias con ingresos brutos de hasta 44.000 euros al año (unas 3,5 veces el IPREM) que buscan vivienda en alquiler asequible en Madrid.
- ¿Cuándo ocurre? La promoción está finalizada. El Ayuntamiento abrirá el plazo de solicitud en los próximos meses, aunque aún no hay fecha oficial.
- ¿Qué cambia hoy? La oferta de vivienda pública en el sureste crece con 100 pisos de uno a cuatro dormitorios, todos con renta limitada al 30 % de los ingresos.
La EMVS ha culminado Vallecas 62: 100 pisos de alquiler protegido en el Ensanche de Vallecas. El delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, visitó ayer la promoción y subrayó que las rentas nunca superarán el 30 % de los ingresos de la unidad familiar.
El umbral de ingresos para acceder a los pisos de Vallecas 62
Para optar a una de estas viviendas, los solicitantes deben acreditar ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM. Eso se traduce, en cifras redondas, en unos 44.000 euros brutos anuales para una pareja con dos hijos. La horquilla cubre así a una clase media que a menudo queda fuera del mercado libre.
En la práctica, una familia que ingrese 40.000 euros brutos al año pagaría unos 1.000 euros mensuales de alquiler, una cantidad sensiblemente inferior a lo que cuesta un piso similar en el mercado libre del Ensanche de Vallecas.
De las 100 unidades, 35 cuentan con dos dormitorios (cuatro están adaptadas para personas con movilidad reducida), 58 son de tres y siete alcanzan los cuatro dormitorios. La promoción añade además 102 plazas de garaje y dos locales comerciales en planta baja.
Por qué Vallecas 62 no es solo un bloque de pisos
El edificio incorpora certificación energética A, aerotermia y suelo radiante refrescante, un estándar que la EMVS repite en todas sus promociones recientes. González destacó que el sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) y la ventilación cruzada reducen el gasto energético de los futuros inquilinos.
Madrid ha levantado casi una de cada cinco viviendas protegidas de alquiler de toda España en los dos últimos años, según datos del Ministerio de Vivienda.
La obra comenzó en 2022 y ha finalizado dentro del calendario previsto. En una ciudad donde las obras municipales tienden a dilatarse, Vallecas 62 se ha ajustado a los plazos, lo que refuerza el discurso de eficacia del gobierno local.
Vallecas 62 se enmarca en la Estrategia del Sur, el plan municipal para transformar los distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas. El presupuesto supera los 25 millones de euros, de los que 20,5 proceden de las arcas municipales y 4,5 millones de fondos europeos Next Generation.
Un liderazgo con luces y sombras: lo que dice (y lo que no) la EMVS
El Ayuntamiento de Madrid gestiona un patrimonio de cerca de 10.000 viviendas públicas y tiene más de 5.700 en desarrollo. De ellas, 2.200 corresponden al Plan Suma Vivienda. En los dos últimos años, la EMVS ha ejecutado el 17 % de todas las viviendas protegidas de alquiler sin opción a compra del país. Un dato que el gobierno municipal repite con orgullo.
Sin embargo, el reto sigue siendo la brecha entre oferta y demanda. La lista de espera para un piso de alquiler asequible en Madrid ronda los 40.000 solicitantes, una cifra que la empresa municipal no actualiza con la misma frecuencia que sus entregas. La estrategia de construcción, acelerada desde 2020, apenas cubre una fracción de las solicitudes.
A diferencia de otras fórmulas de vivienda protegida que permiten la compra a largo plazo, Vallecas 62 es alquiler puro y permanente. La EMVS mantiene la titularidad del suelo y del edificio, lo que garantiza que las rentas sigan siendo asequibles con el paso de las décadas. El límite del 30 % de los ingresos, sin embargo, no incluye suministros ni la cuota de comunidad, que pueden añadir otros 200 euros al mes.
Los fondos Next Generation han sido un balón de oxígeno para la empresa municipal, que ha logrado cofinanciar varias promociones y acelerar plazos. Pero la incertidumbre sobre la continuidad de esas ayudas europeas a partir de 2027 planea sobre el plan de vivienda municipal.
En Barcelona, la apuesta municipal se ha centrado en la compra de edificios enteros para ampliar el parque público, mientras que Madrid confía en la construcción en suelo dotacional. Cada modelo tiene sus partidarios, pero los resultados en plazos de entrega favorecen de momento a la capital.
En paralelo, queda por ver la velocidad con la que se asignen estas 100 viviendas. El plazo de solicitud aún no tiene fecha, y en promociones anteriores la adjudicación ha tardado más de seis meses desde la finalización de obra. Si el Ayuntamiento quiere que Vallecas 62 suponga un alivio real, necesita agilizar el papeleo rapidamente.
Pero, de momento, el alquiler asequible en Vallecas sigue siendo un ‘ya veremos’.
