EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El BOE publica la declaración de doce zonas tensionadas en Asturias, limitando los precios de los alquileres durante tres años.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos del Principado, con el respaldo del Ministerio de Vivienda.
- ¿Qué impacto tiene? A partir del 30 de julio, los nuevos contratos en estos concejos deben referenciarse al precio del alquiler anterior, frenando subidas desproporcionadas.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publica este miércoles la declaración de doce zonas tensionadas en Asturias para limitar los precios del alquiler durante tres años.
Los doce enclaves que estrenan el tope al alquiler
La declaración afecta a un total de doce zonas repartidas en cinco concejos: Gijón/Xixón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales. En la ciudad más grande de la comunidad se incluyen los barrios de Cimadevilla y La Arena, mientras que en Avilés la medida alcanza a La Magdalena. Los alquileres, en estas zonas se han disparado en los últimos años, según los datos que maneja el Principado de Asturias.
La lista la completan Luanco, en Gozón; las localidades de Arenas y Po, en Cabrales; los núcleos urbanos de Llanes y Posada de Llanes; y las pequeñas poblaciones llaniscas de Po, Barro, Celorio y Nueva. En total, doce áreas donde los nuevos contratos de alquiler tendrán que ceñirse al precio del contrato anterior. La limitación estará vigente durante tres años, prorrogables si la situación no mejora.
Cómo funcionan los límites de renta y el choque judicial
A partir de este jueves, 30 de julio, todos los nuevos contratos de arrendamiento en esas zonas deberán referenciarse al precio del alquiler anterior, sin subidas “desproporcionadas”, en palabras del Ministerio de Vivienda. Para calcular ese tope se utiliza el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler (SERPAVI), un índice oficial que ya aplicaban otras comunidades.
La vicepresidenta del Principado, Gimena Llamedo, defendió la medida como “una necesidad” basada en un “análisis técnico y riguroso”, aunque reconoció que el Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) ha admitido el recurso del Ayuntamiento de Gijón contra la inclusión de los barrios de Cimadevilla y La Arena. “Respetamos la decisión judicial, pero la vivienda es una prioridad y no un negocio”, remarcó la vicepresidenta socialista.
La limitación del alquiler en Asturias arranca con doce zonas y un recurso judicial pendiente, pero el Gobierno central asegura que el sistema “funciona” allí donde ya se aplica.
El Pulso Territorial
La puesta en marcha de las zonas tensionadas coloca a Asturias en el reducido mapa de comunidades que han activado este mecanismo de la Ley de Vivienda. El ejecutivo autonómico, gobernado por el PSOE en solitario pero con apoyos cambiantes, defiende la declaración como un paso para frenar la escalada de precios, mientras la oposición, especialmente desde el PP y Foro Asturias, critica lo que consideran un intervencionismo excesivo. El recurso del consistorio gijonés —donde gobierna Foro— añade una capa de incertidumbre.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que los alquileres en los concejos costeros y urbanos de Asturias han subido por encima del 8% en solo dos años, una tendencia que, aunque menos intensa que en otras regiones del norte, ha puesto en alerta a las administraciones. La comparación con otras autonomías que ya limitan rentas muestra resultados desiguales, pero la Consejería confía en que el efecto en precios sea inmediato. Si la medida funciona, el Principado prevé ampliar las zonas tensionadas en una segunda fase antes de que acabe 2027.
Ficha Autonómica
- El caso: El Principado de Asturias activa la declaración de doce zonas tensionadas en cinco concejos para limitar los precios del alquiler, en aplicación de la Ley de Vivienda estatal.
- Datos importantes: Las áreas afectadas están en Gijón, Avilés, Llanes, Gozón y Cabrales. A partir del 30 de julio, los nuevos contratos deben referenciarse al precio anterior mediante el índice SERPAVI. La medida tiene una vigencia de tres años.
- Resumen: La declaración arranca pese al recurso del TSJA contra la inclusión de dos barrios de Gijón. El gobierno regional sigue adelante y estudiará una segunda fase en función de los resultados.
