El nuevo barrio de 700 viviendas junto al cementerio de Sevilla ha quedado desbloqueado por la Junta de Andalucía tras un informe sanitario que descarta riesgos adicionales para la salud.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La Delegación de Salud de la Junta en Sevilla ha aceptado el estudio de dispersión de contaminantes y considera viable el desarrollo residencial.
- ¿Dónde y quién? Antiguos terrenos de la fábrica de Cross, en Sevilla; el Ayuntamiento votará mañana su elevación a la Consejería de Vivienda.
- ¿Qué supone para los ciudadanos? Desbloquea un suelo sin urbanizar en el norte de la ciudad y reserva el 40% de las viviendas a protección oficial.
Luz verde sanitaria para un suelo bloqueado
El proyecto se asienta sobre los antiguos terrenos de la fábrica de Cross, en el barrio de San Jerónimo, un suelo que llevaba años sin desarrollarse. La Consejería de Salud y Consumo había advertido hasta en dos ocasiones de los riesgos de construir junto al cementerio de San Fernando por las emisiones de sus dos crematorios. El informe presentado por la Junta de Compensación del sector ha terminado por despejar esas dudas sanitarias.
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla tiene previsto aprobar este jueves, 17 de septiembre, elevar el plan a la Consejería de Vivienda. La evaluación ambiental estratégica quedó aprobada en julio, una vez reunidos los informes favorables de las administraciones. En enero, el Consistorio ya había respaldado la remisión de un tercer informe sanitario a la Junta con los votos de PP y Vox frente al rechazo de PSOE y Con Podemos-IU.
El estudio de dispersión de contaminantes analiza tres factores: las distancias de las futuras viviendas a los focos detectados, las concentraciones de fondo registradas por la Red de Vigilancia y Control de la Calidad del Aire de Andalucía en Sevilla y su área metropolitana, y los vientos dominantes en la zona. Sus conclusiones sitúan los niveles más elevados de inmisión en el entorno de los hornos crematorios del cementerio, mientras que para los futuros receptores las concentraciones se consideran no significativas.
La entonces delegada de Salud y Consumo en Sevilla concluyó que la modificación urbanística es viable porque «no se van a introducir impactos adicionales a los ya existentes sobre la salud de la población». Eso sí, el aval sanitario queda supeditado a la veracidad y a las previsiones contenidas en la información aportada por la persona promotora.
El informe sanitario descarta concentraciones significativas de contaminantes para los futuros hogares de San Jerónimo.
De la VPO en alquiler al 40% de vivienda protegida
El proyecto también cambia su mezcla de viviendas. En marzo de 2023 se planteó destinar todo el ámbito a vivienda protegida en alquiler para reducir el déficit de este tipo de viviendas en el norte urbano y metropolitano de Sevilla. La propuesta que se vota mañana reserva el 40% a vivienda protegida y permite la entrada de vivienda libre.
La Gerencia de Urbanismo justifica el giro con los precios de la zona. El metro cuadrado construido de vivienda libre se sitúa entre 1.700 y 1.850 euros, una ratio que la administración equipara a los niveles actuales de la vivienda protegida. Según la documentación, la vivienda libre no menoscaba el acceso a un hogar y la reserva del 40% garantiza el acceso a los colectivos más desfavorecidos, ya sea en propiedad o en alquiler.
La Lectura Andaluza
La noticia tiene una lectura urbanística clara para Sevilla y para el conjunto de Andalucía. La comunidad arrastraba un déficit crónico de vivienda asequible y la reactivación de suelos como el de Cross, parados durante años, es una de las vías con las que la administración autonómica busca ampliar la oferta. De las 700 viviendas previstas, 280 quedarán reservadas a protección oficial, una cifra que no resuelve el conjunto del problema, pero sí ensancha la bolsa de hogares asequibles en la capital andaluza.
El siguiente paso será la votación municipal de este jueves y, si sale adelante, el trámite ante la Consejería de Vivienda. Quedan después el proyecto de urbanización y las futuras licencias de obra, sin plazos cerrados en la documentación pública. Lo que ha cambiado en septiembre es que la viabilidad sanitaria ha dejado de ser una barrera. Sevilla gana con ello la oportunidad de que sus antiguos suelos industriales dejen de mirar al pasado.
