Asturias suma 172 viviendas a su oferta de alquiler, el primer repunte desde 2021, con precios que ya alcanzan los 833 euros.
El mercado del alquiler en Asturias ha cambiado de signo. Solo un poco, pero ha cambiado. La oferta pasó de 13.522 inmuebles en 2025 a 13.694 en el segundo trimestre de 2026, según el Observatorio del Alquiler, el barómetro que sigue oferta, demanda y precios en el mercado arrendaticio. Son 172 viviendas más, un 1,27% de subida anual. Es el primer crecimiento de la serie desde 2021.
La cifra, sin embargo, se lee mejor con la perspectiva de lo perdido. A finales de 2022 la comunidad contaba con 23.419 viviendas en alquiler. Cuatro años después hay 9.725 menos, un 41,5% del parque arrendaticio que se ha esfumado. El repunte apenas recupera una séptima parte del suelo perdido. La película no es la misma que la fotografía.
Una subida del 1,27% que no compensa cuatro años de caída
El Observatorio del Alquiler sigue tres indicadores: cuántos inmuebles salen al mercado, cuántas personas compiten por cada uno y cuánto cuesta arrendarlos. La presión de la demanda se mide contando los interesados por cada vivienda en un plazo de diez días. Es un termómetro que se apoya en los datos de vivienda y hogares del INE y en el pulso real de quien busca casa.
En Asturias ese pulso se ha acelerado. La presión pasó de 19 interesados por vivienda en diez días a 30, un 58% más en un solo ejercicio. El Observatorio clasifica ese nivel como riesgo, la franja que va de 16 a 30 candidatos. La comunidad está en el techo de esa categoría, a un solo consultante de entrar en el tramo siguiente, el que el informe denomina elevada y que arranca en 31.
Ciento setenta y dos viviendas más no alivian un mercado en el que treinta personas compiten por cada anuncio publicado.
Treinta personas mirando el mismo piso. Esa es la foto del mercado asturiano hoy.
Precios en máximos y una demanda al borde del siguiente tramo
El precio medio se ha movido siempre en la misma dirección. A finales de 2022 el alquiler medio en Asturias era de 598 euros. En el segundo trimestre de 2026 alcanza los 833. Son 235 euros más al mes, un 39,2% de subida. El alquiler medio sube más rápido de lo que se recupera la oferta.
La vida cotidiana lo nota en decisiones pequeñas. Una pareja joven que quiera emanciparse en Oviedo o Gijón compite con una treintena de candidatos por cada anuncio. Muchos renuncian a mudarse, otros alargan la convivencia con con sus padres y algunos se marchan a municipios del área central donde el precio es menor. Cada contrato que se firma deja menos margen para el ahorro, la movilidad laboral o la emancipación.
Todavía nadie habla de cambio estructural. La evolución de los próximos trimestres permitirá comprobar si se trata de un repunte puntual o del comienzo de una tendencia más sostenida. Asturias llega a esa comprobación con la misma tensión de partida: 30 interesados por piso y 833 euros de renta media, con una oferta que apenas supera la mitad de la que había a finales de 2022.
El Pulso Territorial
El debate de la vivienda aterriza en la política asturiana en un año incómodo. El Ejecutivo que preside el socialista Adrián Barbón afronta el último tramo completo de legislatura antes de las elecciones autonómicas, previstas para mayo de 2027. Lo hace sin mayoría absoluta y con el respaldo externo de Izquierda Unida.
En la Junta General del Principado, el parlamento asturiano de 45 escaños, el PSOE sostiene al Gobierno frente a una oposición —PP y Vox— que ha hecho del alquiler uno de sus argumentos recurrentes. El Principado mantiene sus programas de ayuda al alquiler y de movilización de vivienda vacía, aunque ninguna de esas palancas ha revertido la caída acumulada.
El caso asturiano no es una isla. Otras comunidades del noroeste —Cantabria, La Rioja, Castilla y León— han visto cómo su oferta de alquiler se comprimía desde 2022, aunque a ritmos distintos. Lo que singulariza a Asturias es el punto de partida: un parque reducido un 41,5% en cuatro años y una demanda que ya roza la categoría superior del Observatorio. Un trimestre de subida puede ser el arranque de una corrección o solo un rebote estacional. La próxima entrega del barómetro y los presupuestos del Principado para 2027 marcarán si la vivienda se convierte en el eje de la campaña autonómica.
Ficha Autonómica
- El caso: La oferta de alquiler en Asturias crece por primera vez desde 2021, con 172 viviendas más en un año, pero el volumen sigue un 41,5% por debajo del de finales de 2022.
- Datos importantes: 13.694 viviendas disponibles en el segundo trimestre de 2026, frente a 13.522 en 2025 y 23.419 en 2022. Precio medio de 833 euros al mes (+39,2% desde 2022) y 30 interesados por vivienda en diez días (+58%).
- Resumen: El mercado deja de caer y repunta un 1,27%, pero la presión de la demanda y los precios siguen al alza. Los datos del tercer trimestre de 2026 dirán si es tendencia o rebote.
