El Consejo de Ministros aprobarĆ” este martes 29 de septiembre un decreto de vivienda con diez medidas y descarta reformar la Ley del Suelo para sumar a Podemos, segĆŗn las fuentes consultadas por elDiario.es. El Ć³rgano colegiado del Ejecutivo (los ministros reunidos bajo la presidencia del presidente del Gobierno, que aprueba decretos y proyectos de ley) sella un texto con bonificaciones fiscales, prĆ³rrogas de alquiler y freno a los desahucios sin alternativa habitacional.
La decisiĆ³n llega con la acampada por la vivienda todavĆa instalada en la Puerta del Sol de Madrid y despuĆ©s del desahucio de Maricarmen, el caso que precipitĆ³ las movilizaciones. El texto definitivo serĆ” mĆ”s reducido que el que circulĆ³ en julio entre los grupos parlamentarios y se frenĆ³ ante el rechazo de Junts y Podemos.
Las diez medidas del decreto: desahucios, alquileres y bonificaciones fiscales
El decĆ”logo que ha pasado el Ministerio de Vivienda a los grupos incluye cuatro nuevas medidas fiscales y tres bonificaciones, ademĆ”s del bloque de protecciĆ³n a los inquilinos. Estas son las principales, segĆŗn el texto conocido este lunes.
- Desahucios. Se prohĆben los que no ofrezcan alternativa habitacional, con la fĆ³rmula Ā«para que no haya una sola Maricarmen mĆ”sĀ» que atribuyen fuentes del ministerio.
- Fondos buitre. Se prohĆbe la compra especulativa, aunque el alcance dependerĆ” de cĆ³mo se defina ese concepto en la redacciĆ³n final.
- Contratos de alquiler. El borrador habla de Ā«estabilizaciĆ³nĀ» sin detallar el mecanismo; la prĆ³rroga automĆ”tica al vencer el contrato gana peso como vĆa viable.
- Alquiler de temporada. Se regula Ā«para acabar con el fraudeĀ», y en esta versiĆ³n desaparece la menciĆ³n al alquiler de habitaciones.
- IVA. Sube del 10% al 21% en los pisos turĆsticos y baja para la construcciĆ³n de vivienda protegida con calificaciĆ³n permanente.
- Ayudas. Bonificaciones a inquilinos, compradores de primera vivienda y caseros que bajen el precio, mƔs ayudas a la compra para quienes no tienen ahorros.
La norma fija ademĆ”s por ley que la vivienda protegida de promociĆ³n estatal no pueda dejar de serlo, con el argumento de que Ā«nunca mĆ”s una vivienda pagada con el dinero de todos acabe en manos de especuladoresĀ», segĆŗn las fuentes de Vivienda citadas.
Queda por aclarar si habrĆ” que acreditar la vulnerabilidad del inquilino para paralizar el desahucio. Entre la moratoria aprobada durante la pandemia y su decaimiento final en febrero de 2026 se siguieron ejecutando miles de desahucios porque no siempre se podĆa demostrar esa condiciĆ³n, recuerda el texto de partida.
El decreto sale adelante sin la reforma de la Ley del Suelo y con la negociaciĆ³n parlamentaria todavĆa abierta: Podemos y Junts no han cerrado su apoyo.
Por quƩ el Gobierno renuncia a la reforma de la Ley del Suelo
La reforma de la Ley del Suelo era una de las patas del borrador de julio, pensada para agilizar la construcciĆ³n. Su salida responde a la incomodidad que generaba en Podemos y al temor de Junts a que el Ejecutivo cuele en el decreto asuntos ajenos al objeto de la norma, segĆŗn el anĆ”lisis que publica ABC este lunes.
En paralelo, el ministro Ernest Urtasun ha confirmado este lunes que el Gobierno trabaja en la renovaciĆ³n automĆ”tica de los contratos de alquiler, segĆŗn la nota difundida por Europa Press. La medida encaja con la Ā«estabilizaciĆ³nĀ» que recoge el decĆ”logo del Ministerio de Vivienda.
QuƩ cambia para inquilinos, propietarios y compradores
Para los inquilinos, la prĆ³rroga automĆ”tica al vencer el contrato es el cambio con mĆ”s recorrido: evitarĆa la salida forzosa cuando el arrendador decide no renovar. Los contratos de habitaciĆ³n quedan fuera de esa protecciĆ³n, porque se rigen por el CĆ³digo Civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (la LAU, que regula los alquileres de vivienda), sin lĆmites temporales, ni topes salvo que la comunidad autĆ³noma los fije, como ha hecho Catalunya.
Los propietarios tendrĆan rebajas fiscales si bajan el precio del alquiler. Para los compradores, el borrador contempla ayudas a la primera vivienda para quienes no tienen ahorros. Los pisos turĆsticos afrontarĆ”n un IVA del 21% frente al 10% vigente.
Las comunidades autĆ³nomas conservan la competencia sobre la vivienda protegida, aunque el Ejecutivo pretende fijar por ley la calificaciĆ³n permanente, un punto que ya condicionĆ³ las ayudas del Plan Estatal de Vivienda. Todo depende de la letra pequeƱa.
La negociaciĆ³n sigue abierta. El texto no estĆ” cerrado.
Lo esencial
- š ĀæQuĆ© ha ocurrido? El Consejo de Ministros aprueba este martes un decreto de vivienda con diez medidas, segĆŗn el borrador del Ministerio de Vivienda.
- š¤ ĀæQuiĆ©nes estĆ”n implicados? El Ejecutivo, el Ministerio de Vivienda, Podemos y Junts, cuyo apoyo sigue negociando el Gobierno.
- āļø ĀæQuĆ© pasa ahora? El texto se aprueba el 29 de septiembre y continĆŗa en negociaciĆ³n con los grupos parlamentarios.
