El Congreso convalidó este jueves el decreto de medidas urgentes de vivienda con el voto del PNV y rechazó la prórroga automática del alquiler. Los jeltzales respaldaron el primer texto y bloquearon el segundo, que planteaba extender de forma automática los contratos de arrendamiento.
La decisión se adoptó en la Diputación Permanente de la Cámara Baja, el órgano que asume las competencias del pleno fuera de los periodos ordinarios de sesiones. La diputada de EAJ-PNV Maribel Vaquero fue la encargada de fijar la posición del grupo en el debate.
El sentido de ese voto resulta determinante en una Cámara con mayorías ajustadas, y el grupo lo ha utilizado para marcar perfil propio en materia de vivienda. Con su respaldo salió adelante la norma que regula el alquiler de temporada; sin él, el segundo decreto no prosperó.
Qué cambia con el decreto convalidado
El texto aprobado limita la compra de vivienda por parte de grandes tenedores y habilita actuaciones contra los fondos buitre. Además, exige el pago de IVA a los pisos turísticos, que hasta ahora no tributaban por esta vía, y somete el alquiler de temporada a las reglas de la ley estatal, una modalidad a la que había derivado parte de la oferta para eludir la Ley de Vivienda de 2023.
En materia de desahucios, la norma sitúa a la administración pública como garante del derecho a la vivienda. El propietario de más de dos viviendas, recibe una compensación, mientras que el de dos o menos queda eximido de la paralización del desahucio. Vaquero subrayó que el decreto aporta seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios.
Por qué el PNV rechaza la prórroga automática del alquiler
La formación jeltzale votó en contra del segundo decreto, el que proponía la prórroga automática de los contratos. ‘No es una buena medida para solucionar la crisis de la vivienda’, afirmó Vaquero, que advirtió de que la fórmula ‘genera mayor inseguridad’ y acabaría reduciendo la oferta disponible en el mercado de arrendamiento.
El PNV respaldó el decreto que regula el alquiler de temporada y grava los pisos turísticos, pero rechazó la prórroga automática por su efecto sobre la oferta.
La diputada reprochó además a la izquierda que apelara a los modelos de Berlín o Viena sin atender a sus condiciones concretas. ‘Las prórrogas automáticas de estas ciudades tienen condiciones diferentes y parten de realidades distintas’, señaló. Sobre el segundo decreto, sostuvo que ‘se parió por la puerta de atrás’ y que se volvió a plantear ‘para buscar la confrontación, no la solución’.
Vaquero situó el origen del problema en la falta de oferta. ‘Sin vivienda, no hay política de vivienda’, dijo, y condensó la posición de su grupo en una fórmula: ‘Regulación sí, construir también’. En esa línea, EAJ-PNV reclama modificar la Ley del Suelo para que un defecto subsanable no obligue a reiniciar la tramitación de un plan urbanístico.
El precedente de la Ley de Vivienda de 2023 y el pulso por el suelo
La Ley de Vivienda de 2023 ya previó mecanismos de contención de rentas en las zonas declaradas tensionadas, pero dejó fuera de su ámbito el alquiler de temporada. El decreto convalidado este jueves cierra esa vía de escape, según la exposición de la propia diputada jeltzale.
La diputada vinculó esa fuga hacia el alquiler de temporada con el impacto sobre las familias vulnerables, que encuentran menos oferta residencial disponible. La regulación de esta modalidad es, según su intervención, una de las medidas con mayor efecto protector del decreto.
El debate se traslada ahora al terreno del suelo y de la producción de vivienda nueva. El PNV sostiene que la norma aprobada, por sí sola, no resuelve el acceso a la vivienda y que resulta imprescindible incrementar la construcción para atender la demanda actual. La modificación de la Ley del Suelo estatal queda como el siguiente frente parlamentario.
El decreto queda vigente tras la convalidación. Su conversión en ley requiere un acuerdo expreso de la Cámara, un paso que no se produjo en la sesión de este jueves. La reforma de la Ley del Suelo, en cambio, sigue pendiente de tramitación y el grupo jeltzal la vincula a la ampliación de la oferta de vivienda.
