Vigo sumará 120 viviendas de la Sareb a su parque público de alquiler mediante Casa 47 antes de 2027.
El banco malo traspasa 120 pisos a Vigo antes de desaparecer
La Sareb, la Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración Bancaria que absorbió los activos tóxicos de bancos y cajas durante la crisis inmobiliaria, desaparecerá en noviembre de 2027, cuando cumpla los quince años de vida con los que se creó en 2012. Antes de ese cierre, la compañía traspasará al menos 120 viviendas en Vigo al parque público de alquiler asequible que gestiona Casa 47, la empresa pública estatal de vivienda que está asumiendo buena parte del patrimonio residencial de la entidad.
El movimiento no se limita a la ciudad olívica. Según explican fuentes de la compañía, la operación contempla la transferencia de un total de 395 viviendas en la provincia de Pontevedra, de las que Vigo concentra las citadas 120. La cifra supera incluso el número de inmuebles que hoy figuran en el balance de una sociedad que todavía pelea por convertir préstamos en llaves.
Ahí está la clave del asunto. La Sareb es propietaria en muchos casos de los préstamos vinculados a los inmuebles, pero aún no de las viviendas. Estas se incorporan a su patrimonio a medida que concluyen concursos de acreedores, procedimientos judiciales, daciones u otras vías de recuperación de activos. El objetivo declarado es que la mayor parte de esos pisos terminen destinados al alquiler asequible, una vez que cumplan los requisitos para su traspaso a Casa 47.
El alquiler asequible, conviene precisarlo, está dirigido a personas solventes que, aun teniendo capacidad para pagar una renta, soportan una tasa de esfuerzo superior al 30% de sus ingresos para acceder a una vivienda en el mercado libre. No es vivienda social al uso. Es una franja intermedia que en Galicia no deja de crecer.
Sareb mantiene actualmente cerca de 350 viviendas en la provincia de Pontevedra, repartidas en 17 concellos, entre ellos Vigo. Dentro de ese parque conviven situaciones muy dispares: una veintena de inmuebles está dentro del perímetro social, con personas vulnerables que ya disponen de un contrato de alquiler social, o están a punto de formalizarlo; otra veintena permanece alquilada mediante contratos heredados del anterior propietario; y alrededor de setenta siguen sin estar en posesión efectiva de la compañía. A más de sesenta se les está practicando obras de reforma para poder ser habitadas.
Vigo suma vivienda pública justo cuando el banco malo que la atesoraba afronta sus últimos meses de vida.
El Concello de Vigo activa su plan para movilizar 13.000 pisos vacíos
En paralelo a la operación estatal, el Concello de Vigo ha movido ficha por su cuenta. El alcalde, Abel Caballero, anunció que el consistorio activa ya su plan de alquileres para sacar al mercado las miles de viviendas vacías de la ciudad. «En Vigo hay unas 13.000 viviendas vacías y queremos que sus propietarios se animen a ponerlas en alquiler», señaló el regidor.
El mecanismo es sencillo sobre el papel: los propietarios ceden la vivienda al Concello, acuerdan con él un precio y el ayuntamiento se encarga de alquilarla. «Y se alquile o no se alquile, los propietarios reciben puntualmente cada mes el alquiler acordado», añadió Caballero. A los cinco años, los dueños recuperarán el inmueble si lo desean, con el compromiso municipal de devolverlo en el mismo estado en que se cedió. Además, si la vivienda necesita mejoras, el Concello contempla subvenciones de hasta 20.000 euros a fondo perdido.
La doble vía, estatal y municipal, dibuja un mapa de la vivienda pública en Galicia que hasta ahora había avanzado a trompicones. Casa 47 ya ha adjudicado 67 viviendas en Vigo, según los datos de la propia compañía. Los pisos que no cumplen los criterios para engrosar el parque público se están comercializando por vías ordinarias, mientras la Sareb insiste en que no traspasará ninguna vivienda ocupada: se encarga de los desalojos antes de ponerla a punto.
El Laboratorio Gallego
La operación pone el foco en una paradoja que Galicia comparte con el resto de España. La Sareb nació en 2012 para absorber el ladrillo tóxico del sistema financiero y recibió préstamos avalados por viviendas. Convertir esa deuda en llaves ha costado más de una década: antes de 2025, la compañía vendía unos 9.000 inmuebles al año, pero recuperaba 10.000 por la vía judicial, lo que explica que su balance siguiera abultado. Ese es el telón de fondo del traspaso a Casa 47, que también responde a un mandato de utilidad social en materia de vivienda vigente desde 2022.
En clave gallega, el movimiento llega en un momento delicado para el mercado residencial. El PPdeG gobierna la Xunta de Galicia con mayoría absoluta y ha situado la vivienda entre sus prioridades.
El PSdeG controla la alcaldía de la ciudad más poblada de la comunidad y reclama más músculo inversor, mientras el BNG, primera fuerza de la oposición en el Parlamento de Galicia, sostiene que el problema de fondo es el precio y no solo el stock. Cada formación subraya su parte.
No es casual que la vivienda se haya instalado en el centro del debate nacional. Los traspasos de la Sareb a Casa 47 son política de Estado, no de un solo partido, y marcan el ritmo de lo que ocurre en cada comunidad. En Vigo, el ejecutivo local responde a otro color político que la Xunta, lo que obliga a ambos a entenderse en el terreno donde los dos quieren ganar. La próxima cita está marcada: cuando la Sareb cierre sus puertas en noviembre de 2027, buena parte de ese parque ya debería tener dueño público y contrato firmado.
Ficha del Caso
- El caso: La Sareb traspasará 120 viviendas en Vigo al parque público de alquiler asequible mediante Casa 47 antes de su liquidación en noviembre de 2027.
- Datos importantes: 395 viviendas en la provincia de Pontevedra; cerca de 350 en manos de la Sareb repartidas en 17 concellos; 67 ya adjudicadas por Casa 47 en Vigo; subvenciones municipales de hasta 20.000 euros.
- Resumen: La operación estatal y el plan municipal de movilización de 13.000 pisos vacíos refuerzan la vivienda pública de Galicia en pleno debate nacional sobre el acceso a la vivienda.
