EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A los vecinos del Centro y a quienes trabajan en el tramo de Gran Vía entre Callao y Plaza de España, además del sector hotelero del eje.
- ¿Cuándo ocurre? La aprobación inicial se ha producido este jueves, 12 de noviembre. El expediente se someterá a información pública durante un mes antes de volver al Pleno.
- ¿Qué cambia hoy? Arranca la cuenta atrás para el cambio de uso del número 40: pasa de oficinas y comercios a hotel, con la fachada de 1926 restaurada y 615 metros cuadrados menos de superficie construida.
Gran Vía 40 vuelve a ser un hotel cien años después. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves el plan especial que devuelve al inmueble el uso para el que lo diseñó José Miguel de la Quadra-Salcedo en 1926 y, con él, la fachada original que el edificio perdió por el camino.
Qué cambia en el número 40: menos metros y la fachada de 1926
El plan especial no se limita a cambiar la etiqueta del uso en el registro. El proyecto que impulsa el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad obliga a recuperar los patios y las cubiertas primitivas, además de la fachada, y a desmontar lo que se añadió después: parte de la entreplanta que no pertenece a la configuración original y varios volúmenes de las últimas plantas.
El resultado será un edificio más pequeño. La superficie construida bajará de los 5.731 metros cuadrados actuales a 5.116, es decir, 615 metros menos, algo más de una décima parte del total. Dentro, el vestíbulo de acceso irá en la planta baja; las habitaciones y las zonas comunes, a partir de la segunda; y los sótanos primero y segundo se reservan para instalaciones y servicios.
Nada de esto es una reforma cosmética. El número 40 tiene nivel 2 de protección, el grado estructural, y está dentro del Conjunto Histórico de la Villa de Madrid, de la zona arqueológica del recinto histórico, del entorno de protección del Capitol y de la iglesia de San Martín, y de la zona de amortiguamiento del Paisaje de la Luz, el sello de la Unesco. Por eso hace falta un plan especial y no basta con una licencia de obra.
De oficinas a hotel: quién gana y quién pierde en el eje más turístico
Conviene precisar quién vive ahí. En el número 40 no hay viviendas: hoy son oficinas y locales comerciales. La operación no le quita un piso a nadie, y ese matiz importa en un distrito donde el precio del alquiler se ha convertido en el principal motivo de queja vecinal. El debate no es la vivienda. Es la calle.
Gran Vía lleva una década convertida en un corredor de camas. El número 52, el art déco de 1928 que albergó los juzgados de lo Mercantil y conserva el nivel 1 de protección integral, será un hotel de lujo; el 60, el de la estatua del Romano en la azotea, arrastra una parte residencial abandonada y sigue esperando destino; el 76 comparte hospedaje, oficinas y tiendas. Y en el 20 ya funciona el cinco estrellas de la marca Brach que firmó Philippe Starck.
Gran Vía no está cambiando de uso: está terminando de cambiar de ciudad, y cada expediente aprobado aísla un poco más al vecino que aún vive en ella.
El impacto sobre el barrio no se mide en habitaciones nuevas, sino en aceras. Más plazas hoteleras significan más maletas a mediodía, más carga y descarga sobre una calle ya saturada y más presión sobre un pequeño comercio que convive con el escaparate turístico. Los vecinos del entorno del Capitol llevan años pidiendo que el planeamiento mire el conjunto y no solo el solar.
Quién decide ahora: un mes de alegaciones y dos comisiones de patrimonio
El expediente llega con dos informes favorables: el de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural del Ayuntamiento y el de la Comisión Local de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid. A partir de ahí se abre un mes de información pública, el trámite previo a la aprobación definitiva, que en este tipo de planes corresponde al Pleno. Cualquier persona puede presentar alegaciones por registro, no solo los propietarios del entorno.
Aquí es donde el caso madrileño se separa del de otras capitales. Barcelona se dotó en 2017 de un plan de alojamientos turísticos que ordena el conjunto de la ciudad y decide de antemano dónde sí y dónde no. Madrid sigue resolviendo edificio a edificio, con un plan especial por cada cambio de uso en suelo protegido. La ventaja es el detalle: el número 40 se examina con lupa y recupera patrimonio que llevaba décadas tapado. El riesgo es la suma: nadie ha aprobado todavía el conjunto, y el conjunto es justo lo que nota el vecino cuando baja a comprar el pan.
La operación tiene, eso sí, un mérito que no conviene minimizar: devuelve a la ciudad una fachada y unos patios que se daban por perdidos. En un eje donde se han autorizado intervenciones mucho más agresivas, esta obliga a encoger el edificio más de 600 metros cuadrados para que se parezca al de 1926. No es poco.
El calendario, si nadie lo tuercer, deja la aprobación definitiva en el Pleno para los primeros meses de 2027. Todo el expediente puede consultarse en la web del Ayuntamiento de Madrid. Hasta entonces, el número 40 seguirá siendo lo que es: oficinas, comercios y una fachada que espera su turno.
