EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A los 5.014 inscritos en el registro de la Empresa Municipal del Suelo y Vivienda y, en general, a los empadronados en Boadilla del Monte al menos ocho de los últimos diez años.
- ¿Cuándo ocurre? El sorteo de las 104 viviendas del cupo general y de familias numerosas está fijado para el 22 de diciembre de 2026; las obras salen ahora a concurso con 24 meses de ejecución.
- ¿Qué cambia hoy? Que la promoción de Valenoso ya tiene pliego, precios y calendario: 22,06 millones de licitación y un rango de venta de 306.506 a 411.688 euros antes de impuestos.
Cinco mil catorce solicitudes para 108 viviendas protegidas: Boadilla del Monte ya ha abierto la licitación en Valenoso.
La Empresa Municipal del Suelo y Vivienda (EMSV) pone en concurso la construcción de la promoción de la avenida Víctimas del Terrorismo, 25, con un presupuesto base de 22.061.441,73 euros, IVA excluido, y un plazo de 24 meses contados desde el acta de replanteo. El expediente y las bases están a disposición de los interesados en la web municipal.
Qué hay dentro del pliego: precios, tipologías y 24 meses de obra
El grueso de la promoción lo forman 100 viviendas del cupo general, con precios de venta entre 306.506,45 y 411.688,09 euros antes de impuestos. La tipología más frecuente se queda en 344.748,89 euros.
Las cuatro reservadas a familias numerosas se van a 415.953,82 euros. Las cuatro adaptadas para personas con discapacidad tienen tarifas distintas según el módulo: una sale a 300.480,73 euros y las otras tres, a 349.491,91. Son precios tasados por el régimen de protección pública, no una oferta libre del promotor.
Todas las viviendas, de dos, tres, y cuatro dormitorios, incluyen dos plazas de garaje y un trastero vinculados a la escritura. El proyecto añade zonas comunes y piscina, un paquete poco habitual en promoción protegida y que en Valenoso, uno de los desarrollos residenciales más recientes del municipio, funciona como argumento comercial.
Queda el calendario. Con 24 meses de obra por delante, ninguna de las 108 viviendas estará entregada antes de 2029.
Ciento ocho pisos frente a 5.014 peticiones: la lista de espera de Boadilla mide el problema mejor que cualquier discurso sobre el suelo disponible.
El filtro del empadronamiento: casi 47 aspirantes por cada piso
Para entrar en el sorteo hay que estar empadronado en Boadilla del Monte al menos ocho de los diez últimos años. Con esa regla se han registrado 5.014 solicitudes para 108 viviendas, es decir, casi 47 candidaturas por cada piso disponible.
El requisito de arraigo es habitual en las promociones municipales, aunque cada ayuntamiento fija su propio umbral. Aquí actúa como dique: protege al vecino de toda la vida y deja fuera a quien llegó al municipio hace cinco o seis años, justo el perfil que busca su primer piso. La tensión no es nueva, pero con estos números se nota más que nunca.
Un municipio de la corona metropolitana con rentas medias altas convive con una demanda de vivienda protegida que multiplica por 46 la oferta. Nada nuevo bajo el sol.
Vivienda protegida de venta: lo que Boadilla hace y Madrid capital esquiva
La tradición reciente de la región ha ido por otro camino. La EMVS de Madrid capital y el Plan Vive de la Comunidad de Madrid han concentrado sus últimas promociones en el alquiler asequible, con fórmulas de cesión de suelo a operadores privados. Boadilla, en cambio, licita para vender. El precedente más cercano es la oleada de VPPL de venta de 2005-2010: pisos tasados que hoy se revenden con límites de precio y que en municipios como este o Majadahonda sostienen buena parte del mercado residencial asequible.
Hay un detalle que el pliego no esconde. Un piso de 344.748 euros, financiado al 80% a 30 años y con un tipo fijo del 3%, sale a una cuota de unos 1.160 euros al mes. Para que un banco firme, la unidad familiar necesita ingresos netos estables por encima de los 3.000 euros. Es vivienda protegida, sí, pero no llega a los sueldos que peor lo pasan.
De ahí sale una contradicción razonable: la promoción de Valenoso es un paso real para 108 familias y, a la vez, un parche en una región donde el problema se llama alquiler. Alquiler que este consistorio no está construyendo con dinero público.
El siguiente hito llega el 22 de diciembre, con el sorteo del cupo general y de familias numerosas; la adjudicación de las adaptadas irá después, conforme a las bases. La licitación de obra sigue abierta y, si se cumple el plazo de ejecución, las llaves no llegarán antes de 2029. El reto, a partir de ahí, es que la EMSV encuentre suelo para repetir la operación.
