Parece que los casos de okupación en España se han normalizado, cualquiera que vea una propiedad deshabitada, entra y al cabo de meses ya te enteras de alguien con una familia numerosa habitando la vivienda. Cuando esto sucede, los trámites legales pueden convertirse en un completo viacrucis. Incluso, ni las azoteas en Palma se salvan de ser invadidas.
Si bien es cierto que existen muchos casos en los que los okupas y propietarios de la vivienda logran una compra pacífica o permiten que la familia tome el rol de inquilinos y paguen un alquiler. Sin embargo, este proceso no aplica en aquellas situaciones donde ya existe un contrato de alquiler,ya que sería reconocer que se encuentran en domicilio ajeno. Por eso, es importante conocer las leyes, cómo actuar y las alternativas legislativas para deshacerte del problema.
AHORA LOS OKUPAS INVADEN AZOTEAS SIN VIGILANCIA
En una publicación reciente un vídeo ha dado la vuelta en X, luego de que un usuario expusiera la realidad que viven los vecinos en Palma, concretamente en una finca donde ha decidido hacer un «tapiado exprés». El motivo se origina tras los nuevos casos reportados de okupación en azoteas, algo que enciende las alarmas entre los habitantes de esa localidad.
La técnica consiste en tapiar por completo con bloques y cemento, cualquier acceso a la azotea, sin importar que sea una finca o un edificio, ahora parece que cualquier espacio parece perfecto. Incluso, esta medida ya comienza a tomarse en cuenta en otras zonas como en Barcelona y zonas rurales. Sin embargo, es importante estar bien informado sobre tus derechos y deberes, porque un descuido pasas de propietario invadido a un procesado por la justicia española por «violentar el derecho a la vivienda».
SITUACIÓN LEGAL EN ESPAÑA ANTE LOS OKUPAS
En España, los procedimientos legales pueden llegar a ser muy complejos; sin embargo, se han dado unas reformas recientes para agilizar los trámites de desalojo. Ante la denuncia inmediata, la ley diferencia entre dos escenarios. El primero es sí la propiedad ocupada es la residencia principal del dueño, en este caso se considera como un delito grave de allanamiento de morada. Por lo que la Policía Nacional puede desalojar inmediatamente a los okupas sin necesidad de una orden judicial. De lo contrario, el propietario debe iniciar un proceso legal para comenzar los trámites pertinentes.
Otro escenario es que el inmueble se encuentre deshabitado y los okupas entren. Ya sea una vivienda deshabitada, embargada por el banco, o a la espera de su venta porque se encuentra en gestiones mercantiles con una inmobiliaria, en un objetivo frecuente. Ante esta situación, el viacrucis legal empieza: el propietario debe iniciar un proceso legal y ni la Policía Nacional ni las empresas de desokupas en España, podrán desalojar sin una orden judicial.
EL VIACRUCIS LEGAL Y LAS REFORMAS RECIENTES
Se le dice viacrucis legal al escenario de una usurpación de un inmueble deshabitado, ya que es habitual que el proceso de desalojo se extienda durante meses hasta años. No obstante, en abril de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025; que tiene como objetivo agilizar estos trámites. La reforma permite que los juicios se resuelvan más rápido cuando se trate de los delitos de allanamiento y usurpación, con un máximo de 15 días para resolver la situación.
La ley también permite una intervención policial temprana frente a estos casos. Y por último, el propietario podrá cortar los suministros básicos como agua, gas, y luz sin que se considere una coacción, sino como una forma de presión legítima para que el desalojo sea más rápido. Lo más importante es no intentar el desalojo por la fuerza, este gesto puede traer consecuencias legales en tu contra, por lo que el experto en leyes recomienda llamar inmediatamente a la Policía Nacional;
Incluso, aunque tus vecinos hayan dicho que ya avisaron, es necesario que lo hagas igual. Del mismo modo se recomienda tener a mano la escritura pública de propiedad y la nota simple del Registro de propiedad que demuestre que realmente eres el propietario. Otros documentos complementarios que necesitarás en caso de ir a la vía judicial son:
- Certificado de eficiencia energética.
- Licencia de primera ocupación.
- Recibos recientes del IBI y de comunidad.
- Certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad: empadronamiento, recibos de suministros, y correspondencia oficial de bancos y otras empresas de servicios que contengan en las cartas la dirección de la vivienda a desocupar (en el caso de allanamiento de morada).
