La Comunidad de Madrid inicia la tramitación de 513 viviendas del Plan Vive Solución Joven en Los Ahijones, Vicálvaro. La promoción, que contará con piscina comunitaria y sala de coworking, está destinada a menores de 35 años y se enmarca en el Plan de Choque 2026/27 de la presidenta Díaz Ayuso para ampliar el parque de alquiler asequible.
513 viviendas con piscina y coworking: los números de la nueva promoción
La parcela suma 31.709 metros cuadrados. La Comunidad ha iniciado la tramitación de de este proyecto, que contempla 165 viviendas de un dormitorio, 348 de dos y 21 adaptadas para personas con movilidad reducida. De momento, la Consejería de Vivienda no ha concretado las rentas exactas, aunque fuentes del sector apuntan a que serán entre un 30% y un 50% inferiores a los precios de mercado de la zona.
La promoción incluye amplias zonas comunes pensadas para una generación que teletrabaja: espacios verdes, piscina comunitaria con vestuarios, una sala de trabajo y ocio y un área de juegos infantiles. El diseño busca favorecer la convivencia y responder a las nuevas necesidades de los jóvenes profesionales que hoy comparten piso en otras áreas de la almendra central.
La actuación se enmarca en el Plan de Choque 2026/27, que prevé movilizar más de 70.000 viviendas protegidas desde 2019. De esa cifra, 14.000 corresponden al Plan Vive, un programa con especial implantación en el sur metropolitano —en ciudades como Móstoles o Alcorcón ya se han entregado centenares de llaves—. El consejero de Vivienda, Jorge Rodrigo, subrayó que la Comunidad concentra más del 40% de toda la vivienda protegida construida en España en los últimos siete años.
Los Ahijones, un nuevo barrio de 19.000 viviendas con Metro
El desarrollo urbanístico de Los Ahijones es uno de los más ambiciosos del este de la capital. Ocupará una superficie equivalente a 890 campos de fútbol y sumará 19.000 viviendas, de las que el 56% serán de protección pública. El proyecto incorpora 60 kilómetros de carril bici, ocho torres de oficinas y todos los servicios básicos para cumplir con el concepto de ‘ciudad de los 15 minutos’: colegios, centros de salud y zonas verdes.
La pieza clave de movilidad es la nueva estación de la línea 9 de Metro, actualmente en fase de licitación, que conectará el barrio con el resto de la red. La Comunidad prevé que las obras estén finalizadas antes de la llegada de los primeros vecinos, aunque los plazos de construcción de viviendas (la tramitación acaba de empezar) hacen que la urbanización completa tarde años en ser una realidad tangible.
Con más del 40% de la vivienda protegida de España construida en la región, Madrid lidera la oferta pública, pero la demanda de los jóvenes sigue sin cubrirse.
La paradoja del alquiler joven: más viviendas, pero el precio sigue subiendo
Aunque Madrid encabece la construcción de vivienda protegida, la realidad del alquiler para menores de 35 años sigue siendo muy dura. Según el Observatorio de Vivienda de la Comunidad, el alquiler medio en Vicálvaro supera los 850 euros por un piso de dos dormitorios, una cifra inasumible con salarios mileuristas. Las 513 viviendas del Plan Vive Solución Joven serán más baratas, pero aún no se sabe cuánto ni cuándo se podrán solicitar.
En esta redacción hemos seguido de cerca los números del Plan Vive desde 2021. Las promociones entregadas hasta ahora han beneficiado a miles de jóvenes, pero la Agencia de Vivienda Social arrastra listas de espera que, según fuentes del sector, superan los 50.000 nombres. El reto no es solo de oferta: sin una contención real de los precios del alquiler privado, el riesgo de que Los Ahijones reproduzca la ‘gentrificación’ de otros PAU del sureste es alto.
Entendemos que la promoción es un paso en la buena dirección, pero la emancipación juvenil no se resolverá solo con ladrillos. La mezcla de obra pública, regulación de rentas y una fiscalidad favorable será clave para que el salto de la casa de los padres al piso propio no se demore otra década.
