EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Propietarios de las antiguas promociones de EMGIASA en el Ensanche Sur, compradores potenciales y vecinos del municipio de Alcorcón.
- ¿Cuándo ocurre? La operación se ha cerrado en julio de 2026.
- ¿Qué cambia hoy? El precio récord de 399.000 euros consolida la equiparación de estas viviendas al mercado libre y puede animar a más propietarios a vender, elevando el listón de los precios en la zona.
Una vivienda descalificada del Ensanche Sur de Alcorcón, procedente de las antiguas promociones de la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria (EMGIASA), se ha vendido por 399.000 euros, según publica Alcorcón Hoy. La cifra marca un nuevo máximo en el barrio y evidencia la fuerte revalorización de estas propiedades.
La operación corresponde a un piso que originalmente fue adquirido como vivienda protegida y que, tras cumplir los plazos legales de calificación, pasó al mercado libre. Este proceso, conocido como descalificación, permite a sus dueños vender sin las limitaciones de precio que imponía su condición original. En el Ensanche Sur, barrio levantado en su mayoría por EMGIASA a principios de siglo, cientos de familias accedieron a estos pisos con precios que rondaban entonces los 100.000 euros.
Un piso que ha triplicado su valor en menos de veinte años
La vivienda protagonista, de tres dormitorios y con garaje, ha pulverizado cualquier expectativa de revalorización. Según los datos del sector, hasta ahora los pisos descalificados en Alcorcón se movían en una horquilla de entre 250.000 y 350.000 euros. Este nuevo techo, a tan solo 1.000 euros de la barrera psicológica de los 400.000, refleja la presión alcista que vive el mercado inmobiliario del sur de Madrid.
Desde que EMGIASA dejara de construir y la crisis financiera transformara el modelo de promoción pública, el Ensanche Sur ha experimentado una transformación silenciosa. Sus calles, que se llenaron de familias jóvenes con dificultades para acceder a la vivienda libre, ven ahora cómo sus inmuebles se sitúan al mismo nivel que muchos barrios de la capital. De hecho, los portales inmobiliarios apenas distinguen ya entre las antiguas promociones protegidas y las nuevas edificaciones de precio libre.
El efecto en los vecinos: entre la plusvalía y el encarecimiento del barrio
Para los primeros compradores, esta venta es una noticia que confirma una ganancia patrimonial que no esperaban. Aquellos que pagaron 80.000 o 90.000 euros por su casa pueden plantearse hoy una venta que multiplique por cuatro la inversión inicial. Sin embargo, no todos celebran el récord. Las familias que buscan comprar ahora en Alcorcón se encuentran con precios que los alejan del barrio donde crecieron, y los jóvenes del municipio ven cómo se esfuma la posibilidad de emanciparse en su propia ciudad.
La paradoja es evidente: las mismas administraciones que promovieron el acceso a la vivienda asequible asisten ahora a la creación de un mercado de lujo involuntario, donde el metro cuadrado puede superar los 3.500 euros en algunos casos. El Ayuntamiento, que heredó las competencias de EMGIASA, observa el fenómeno sin herramientas directas para intervenir, dado que la descalificación es un derecho adquirido por los propietarios.
Los pisos que nacieron como vivienda protegida están a punto de alcanzar los 400.000 euros.
El caso de Alcorcón no es único en la Comunidad de Madrid. Municipios como Móstoles o Leganés han vivido procesos similares tras la descalificación de sus promociones públicas, aunque en ninguno se había alcanzado un precio tan elevado. En el PAU-4 de Móstoles, por ejemplo, las viviendas descalificadas rara vez superan los 350.000 euros. La diferencia, según los expertos, radica en la ubicación del Ensanche Sur, pegado a la M-50 y con buenas conexiones con Madrid, y en la calidad media de las construcciones de EMGIASA, que han envejecido mejor que otras promociones de la época.
Alcorcón y el sur de Madrid: la descalificación que dispara los precios
Esta revalorización refleja una tendencia más amplia: el sur metropolitano ya no es solo el territorio de la vivienda asequible, sino un destino de inversión. Con el precio medio del metro cuadrado en la capital en máximos, las familias y los inversores están empujando hacia la periferia, y los antiguos pisos protegidos se convierten en el objeto de deseo. Para el Ayuntamiento de Alcorcón, el reto es doble: celebrar el aumento de la riqueza patrimonial de sus vecinos y, al mismo tiempo, proteger el derecho a la vivienda de las nuevas generaciones. De momento, el mercado sigue marcando la pauta.
