La venta de viviendas en la provincia de Granada se está frenando tras cuatro años de subidas continuadas que acumulan un encarecimiento del 32,58%, según el último informe de Gesvalt Tasaciones. Un piso que costaba 100.000 euros en 2022 vale ahora 133.000, **un incremento que duplica la inflación y triplica la subida de los salarios en Granada**.
El frenazo de las ventas en la provincia
José María Martínez, presidente de la asociación Inmobiliarias de Granada, confirma que las ventas se han enfriado. «Se sigue vendiendo, pero no con la alegría de antes. Hemos notado un retroceso de entre el 5% y el 10%», explica. El mercado inmobiliario de la provincia de Granada mantiene una demanda elevada, aunque los precios parecen haber tocado techo.
El valor medio del metro cuadrado en la provincia de Granada se situó en 1.481 euros en el segundo trimestre de 2026, frente a los 1.117 euros de cuatro años antes. Solo en el último año, el repunte interanual alcanzó el 10,4%, una cifra muy superior al 15% que ha subido el IPC acumulado desde 2022. Los salarios de los trabajadores granadinos, en cambio, apenas crecieron un 13% en el mismo periodo.
Martínez reconoce que para las agencias inmobiliarias el frenazo no es alarmante, porque las comisiones se calculan en función del precio y las operaciones son de mayor importe. «A nosotros nos da igual tres por dos que dos por tres, pero moralmente preferimos muchas operaciones», admite. La tensión para los compradores, sin embargo, es evidente en la provincia de Granada.
Francisco Martínez Cañavate, secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de Granada, matiza que el 85%-90% de las compraventas corresponden a vivienda de segunda mano y que los promedios esconden diferencias enormes. «Un piso por rehabilitar en un pueblo de la provincia no es comparable con un ático en la mejor zona de Granada capital», advierte. De hecho, en la capital granadina el precio medio alcanza los 2.353 euros por metro cuadrado, un 59% por encima de la media provincial.
Una vivienda que en 2022 costaba 100.000 euros ha subido a 133.000 en apenas cuatro años; los alquileres, mientras tanto, se han encarecido un 41,7% en el mismo periodo.
El enfriamiento de las compraventas es coherente con la tendencia nacional: en mayo, la firma de hipotecas retrocedió un 0,1% en España y la petición de préstamos hipotecarios cayó un 30% en el segundo trimestre, según el INE. El euríbor ha subido un 36% en el último año, hasta el 2,85% en julio, y los bancos endurecen cada vez más los requisitos para conceder financiación. En Granada, donde muchos hogares dependen de la hipoteca, el acceso a la vivienda se complica.
El alquiler se convierte en refugio, pero los precios se disparan
Ante la imposibilidad de comprar, muchas familias han virado hacia el arrendamiento. El precio medio del alquiler en la provincia de Granada alcanzó los 10,87 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2026, un 5,4% más que un año antes y un 41,7% acumulado desde 2022. Un piso de 90 metros cuesta ya 978 euros mensuales de media, frente a los 690 euros de hace cuatro años.
Martínez confirma que «todo lo que se pone en alquiler se alquila». La presión de la demanda ha provocado subidas del 40% o el 45% en los municipios del Área Metropolitana de Granada durante los últimos cuatro años, un incremento que ha reducido las diferencias de precio con la capital.
Para entender la magnitud del fenómeno, basta comparar con otras provincias andaluzas. En Málaga, el metro cuadrado de compraventa se ha disparado un 44,6% (hasta los 3.147 euros) y el alquiler un 53,9% (17,39 euros por metro cuadrado). En Jaén, en cambio, comprar un piso cuesta 848 euros el metro cuadrado, solo un 4,3% más que en 2022, aunque el alquiler sí ha subido un 39% (6,27 euros/m2).
La Lectura Andaluza
La provincia de Granada es un espejo de lo que ocurre en Andalucía, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.693 euros por metro cuadrado, todavía por debajo de la media nacional (2.041 euros). Sin embargo, el crecimiento de los precios en las capitales más dinámicas, como Málaga o la propia Granada, supera con creces la capacidad de gasto de las familias. En el último año, el alquiler se ha convertido en la única salida para muchos hogares, pero a costa de un esfuerzo cada vez mayor.
La Junta de Andalucía mantiene activas distintas líneas de ayuda al alquiler y programas de vivienda protegida para paliar la escalada de precios, especialmente entre los jóvenes y las rentas bajas. Aun así, el sector promotor insiste en que el desfase entre la construcción de vivienda nueva y la demanda real sigue siendo el principal obstáculo. La lentitud en la tramitación de suelos y la falta de mano de obra cualificada son limitaciones que la propia administración reconoce y en las que trabaja.
Para los ciudadanos de Granada, el mensaje es claro: comprar es cada vez más difícil y alquilar no es barato. La proyección más inmediata apunta a que los precios de venta podrían estabilizarse si el enfriamiento de la demanda se mantiene, pero el desequilibrio estructural entre oferta y vivienda asequible tardará años en corregirse. Mientras, el sueño de tener un hogar propio se aleja para miles de familias en la provincia y en el resto de Andalucía.
