El precio de la vivienda en Zaragoza toca los 2.404 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media provincial, que no llega a los 2.000.
El desequilibrio entre oferta y demanda dispara los precios
El desequilibrio entre la escasa oferta y una demanda muy elevada, junto al incremento de los costes de construcción y la falta de mano de obra, explican la subida. La asimetría entre oferta y demanda sostiene el alza de precios, según el informe presentado esta semana por la cátedra inmobiliaria de la Universidad de Zaragoza.
Esa presión está desplazando el mercado hacia el área metropolitana de la capital aragonesa, aunque la ciudad sigue acaparando más del 40% de la cuota de mercado y, pese a que las compraventas han descendido ligeramente en el último año, están apareciendo nuevas promotoras interesadas.
Promotoras foráneas y la puja por el suelo zaragozano
Esta misma semana, la madrileña Único Homes anunció su desembarco en la capital del cierzo con una inversión de 42 millones de euros para levantar 112 viviendas en régimen de cooperativa (los futuros propietarios se asocian para impulsar la promoción) en Miralbueno, una de las zonas más emergentes de la ciudad. Según su CEO, Javier del Pozo, la compañía llevaba tiempo queriendo entrar en la capital aragonesa por su capacidad para atraer inversión, generar actividad y ofrecer calidad de vida.
En el otro extremo de la ciudad ha irrumpido Naiz Homes, de origen vasco, tras adquirir uno de los solares del entorno de la estación Delicias por 26 millones de euros. Poco más de dos años de vida le han bastado para imponerse a otras tres grandes promotoras locales y trabaja ya en una promoción de 234 viviendas libres junto a la estación Delicias, en una de las áreas urbanísticas con los precios más altos del mercado.
El desembarco de Único y Naiz confirma una tendencia que puede consolidarse en Zaragoza, una ciudad que se ha mantenido con precios más contenidos que otras grandes capitales por la enorme bolsa de suelo disponible en Arcosur. En ese barrio, en fase más o menos avanzada, hay hasta 45 promociones activas o a punto de estarlo.
Zaragoza deja de ser un mercado exclusivamente local: el capital foráneo ya compite por suelo, promociones y compradores en una ciudad con precios todavía contenidos.
Pero incluso Arcosur se encarece. Aparece capital foráneo que ve oportunidad de inversión y ya hay pisos que superan la barrera de los 300.000 euros, algo impensable hace no mucho. El suelo de Arcosur ya marca precios superiores a los 300.000 euros en algunas promociones. Su retén está, principalmente, en en que entre el 55% y el 60% de sus viviendas proyectadas son de protección oficial, aunque la última subida del módulo sitúa el metro cuadrado en 2.104 euros.
Casi 30.000 viviendas proyectadas reflejan el protagonismo de ese barrio. A finales de 2025, el Ayuntamiento de Zaragoza contabilizaba 21 áreas con capacidad para más de 28.000 hogares, 15 de ellas con la tramitación aprobada. Más de 17.000 de esas viviendas estarán en Arcosur. En la orla este se impulsarán otras 2.600; en el entorno de la avenida Cataluña cerca de 3.000, y aún quedan pendientes las más de 800 de Aceralia y las oportunidades del Portillo.
El apetito inversor no da señales de agotamiento. Casi no hay obra nueva por debajo de los 200.000 euros en la capital aragonesa, y los barrios rurales también quieren aprovechar el momento: en julio, el ayuntamiento desbloqueó dos sectores en Montañana para más de 1.200 viviendas.
El Pulso Territorial
El contexto político añade otra capa. El Gobierno autonómico presidido por Jorge Azcón (PP) encara la recta final de la legislatura con las elecciones autonómicas de 2027 como gran cita; la regulación de vivienda y el urbanismo marcan parte de la agenda.
Frente a otras comunidades del vertical como Canarias o Baleares, donde la vivienda convive con la presión turística, la capital aragonesa se tensiona por los costes de construcción, la escasez de mano de obra y el desajuste entre oferta y demanda.
El precedente de Arcosur marca el camino. Aquel barrio quedó a medio construir tras el estallido de la burbuja y hoy concentra más del 50% del suelo por desarrollar. La vivienda mantendrá el pulso político hasta las elecciones autonómicas de 2027, con decisiones municipales pendientes sobre el Portillo o Montañana.
Ficha Autonómica
- El caso: El precio de la vivienda en Zaragoza alcanza los 2.404 euros por metro cuadrado y las promotoras foráneas elevan su apuesta inversora en la capital aragonesa.
- Datos importantes: 42 millones de Único Homes en Miralbueno, 26 millones de Naiz Homes en el entorno de la estación Delicias y más de 28.000 viviendas proyectadas en 21 áreas del municipio.
- Resumen: El mercado sigue tensionado por la escasez de oferta y los costes de construcción; a corto plazo, el apetito inversor no se detiene y Arcosur concentra más de la mitad del suelo por desarrollar.
