EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A los menores de 40 años que compren vivienda en la Comunidad de Madrid, tanto de segunda mano como de obra nueva.
- ¿Cuándo ocurre? Ambas rebajas entrarán en vigor el 1 de enero de 2027, dentro de los Presupuestos regionales.
- ¿Qué cambia hoy? El ITP de la vivienda usada cae del 6% al 4% y el AJD de la obra nueva, del 0,75% al 0,4%. El ahorro medio ronda los 2.850 euros.
Las rebajas fiscales en la vivienda de Madrid que anunció Ayuso llegarán a los compradores el 1 de enero de 2027. La Comunidad calcula un ahorro de 116 millones de euros al año para unos 44.000 beneficiarios menores de 40 años.
Qué se rebaja, cuánto y con qué límite
El paquete tiene dos piezas. La primera rebaja el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6% al 4% en la compra de vivienda usada, siempre que se destine a vivienda habitual y el precio no supere los 450.000 euros. La segunda toca el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el que grava la obra nueva, y lo deja del 0,75% al 0,4%.
El efecto en la cuenta corriente del comprador es inmediato. Una pareja que firme un piso de 300.000 euros pagará 12.000 euros por transmisiones, frente a los 30.000 que abonaría en Cataluña. Es el ejemplo que maneja la propia Comunidad para marcar distancia con otras regiones.
Los beneficiarios estimados son 40.000 jóvenes en el caso del ITP, con un ahorro medio de 2.850 euros por persona y 114 millones en conjunto. A ellos se suman otros 4.200 compradores de vivienda nueva, que se repartirán 2,1 millones. La cifra redonda, 116 millones al año, es la que la presidenta puso encima de la mesa este lunes en el desayuno informativo de Nueva Economía Fórum.
Con estos tipos, los menores de 40 años se equiparan a las familias numerosas, que ya disfrutaban de la bonificación. Es la decimosexta rebaja fiscal del Ejecutivo regional orientada a la vivienda desde 2019, según el recuento que hace el propio Gobierno autonómico.
Bajar el impuesto abarata el papel, no el ladrillo: 2.850 euros de ahorro medio no llegan al 1% del precio de un piso de 300.000.
El calendario que decidirá si la rebaja llega a tiempo
Ambas medidas viajan dentro de los Presupuestos regionales de 2027. El Consejo de Gobierno prevé aprobar el proyecto de ley antes de que acabe octubre de 2026. Después, el texto se remitirá a la Asamblea de Madrid para su tramitación parlamentaria, y la aprobación definitiva está fijada para el último Pleno del año, los días 17 y 18 de diciembre. Si nada se tuerce, la rebaja estará operativa el 1 de enero.
El ruido político alrededor es otro asunto. Todo ocurre en plena precampaña de las elecciones generales del 29 de noviembre, y la oposición no ha tardado en colocar la etiqueta de electoralista sobre la medida. El PP, por boca de su portavoz Carlos Díaz-Pache, la resume en tres ideas: más vivienda, menos impuestos y más libertad. Más Madrid, con Manuela Bergerot al frente, la considera escasa y defiende bajar el ITP al 2% para la primera vivienda, además de subirlo de forma disuasoria a quien acumule pisos para especular. El PSOE sostiene que la rebaja no la va a notar el común de los mortales. Vox la aplaude y aprovecha para colocar su mensaje sobre inmigración.
Lo que la rebaja no resuelve
Aquí conviene separar el alivio individual del problema colectivo. Para una familia que ya tiene la entrada ahorrada y la hipoteca aprobada, el ahorro es real y se nota en la escritura. Para el conjunto del mercado, la medida no añade ni un solo piso a la oferta madrileña, y ese sigue siendo el nudo. La Comunidad acumula 39 bajadas de impuestos desde 2019, 16 de ellas vinculadas a la vivienda, y los precios no han dejado de subir en el mismo periodo. Rebajar el coste de la transacción abarata la operación, no el suelo ni la construcción.
El tope de 450.000 euros funciona bien en la periferia, y en buena parte de los municipios del sur, pero se queda corto en los distritos del centro, donde ese umbral se alcanza con facilidad. Y la comparación con Cataluña, que la Comunidad repite con gusto, dice más del sistema fiscal catalán que de la política de vivienda madrileña: en Madrid el problema no es solo cuánto se paga al firmar, sino cuánto se paga de hipoteca y durante cuántos años.
Queda el precedente más cercano, el de las familias numerosas, que llevan años con el tipo reducido sin que eso haya movido de forma apreciable el acceso a la vivienda. La rebaja entra en vigor con los Presupuestos, y el PP tiene mayoría absoluta en la Asamblea, así que la tramitación no debería descarrilar. La fecha que importa la tiene ya marcada cualquiera que esté buscando piso: quien firme antes del 1 de enero de 2027 pagará el tipo antiguo. El resto se decide en el Pleno del 17 y 18 de diciembre.
